Anlageimmobilien

Nieder-Eschbach

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 überzeugt durch seinen klassischen Charme, eine ruhige Wohnlage und ein großzügiges Gartengrundstück. Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten und befindet sich in einem beliebten Wohngebiet von Frankfurt Nieder-Eschbach.

Die Übergabe erfolgt leer und eröffnet damit maximale Flexibilität für individuelle Nutzungskonzepte. In der Vergangenheit wurden die Wohnungen im Hochparterre und im 1. Obergeschoss zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt – eine Veränderung, die bei Bedarf rückgängig gemacht werden kann, um die ursprüngliche Dreiteilung wiederherzustellen.

Somit ergibt sich eine solide Basis für Kapitalanleger sowie für Familien, die langfristig planen oder in mehreren Generationen wohnen möchten. 

Ein besonderes Highlight:

Aufgrund der Grundstücksgröße und der attraktiven Lage eignet sich das Objekt auch ideal als Abrissgrundstück für eine Neubebauung. Es bietet somit nicht nur Kapitalanlegern und Eigennutzern interessante Perspektiven, sondern auch Projektentwicklern und Investoren.

Extras:

• Freistehendes Mehrfamilienhaus
• Attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur und Anbindung
• Insgesamt 3 Wohneinheiten
• Wunderschönes, gepflegtes Gartengrundstück
• Zwei PKW-Außenstellplätze
• Voll unterkellert mit großzügigen Abstell- und Nutzflächen
• Auch als Baugrundstück für ein Neubauprojekt geeignet
• u.v.a.m.

Oberursel

In einer der gefragtesten Lagen von Oberursel, im beliebten Stadtteil Weißkirchen, präsentiert sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus als äußerst seltene Gelegenheit. Die Immobilie vereint eine charmante Gewerbeeinheit sowie ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie zahlreiche, in den vergangenen Jahren durchgeführte Modernisierungen.

Der hübsche Gastronomiebereich im Erdgeschoss bildet einen besonderen Blickfang und bietet mit seiner großen Gartenterrasse ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Betrieb. Dach, Fassade sowie die Terrassenanlage inklusive Pflasterung und großzügiger Markise wurden im Jahr 2016 umfassend erneuert und unterstreichen den ansprechenden Gesamteindruck der Gewerbeeinheit.

Angrenzend zur Gewerbeeinheit befindet sich ein Wohngebäude mit drei gepflegten Wohnungen mit praktischen Wohnungsgrößen, die sowohl Eigennutzern als auch Mietern ein hohes Maß an Wohnkomfort bietet. Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2021 hochwertig und mit viel Liebe zum Detail vollständig saniert – inklusive neuer Fenster. Im 1. Obergeschoss wurde 2020 das Badezimmer modernisiert sowie eine neue Wohnungseingangstür eingebaut. Im Dachgeschoss sorgt seit 2022 eine Klimaanlage für zusätzlichen Komfort.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert; Wände und Böden im Kellerbereich wurden bereits 2018 erneuert. Eine neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2023 sorgt für einen zeitgemäßen energetischen Standard. Vier PKW-Außenstellplätze runden das Angebot komfortabel ab.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre beliebte Lage, die gelungene Kombination aus Wohnen und Gewerbe und weiteres Entwicklungspotenzial. So hat der zukünftige Käufer beispielsweise die Möglichkeit, das im Gebäude befindliche italienische Restaurant mit seiner Vielzahl an langjährigen Stammkunden weiterhin zu vermieten und somit von einer stabilen Mieteinnahme zu profitieren. Alternativ besteht auch die Option, den Gastronomiebetrieb selbst zu übernehmen und das bestehende, etablierte Kundenpotenzial weiterzuführen.

Hierbei handelt es sich um eine seltene Gelegenheit mit nachhaltigem Potenzial und vielen weiteren Vorzügen.

Extras:

• Top-Standort
• Einmalige Gelegenheit in gefragter Lage von Oberursel/Weißkirchen.
• Erstklassige Anbindung in die Frankfurter Innenstadt
• Schönes Wohn- und Geschäftshaus
• Neue Heizung von 2023
• 4 PKW-Außenstellplätze

Gastronomie:

• Hübscher Gastronomiebereich mit großer Außenterrasse
• Bis zu 65 Sitzplätze im Innenbereich und ca. 70 Sitzplätze im Außenbereich
• Dacherneuerung Gastronomie in 2021
• Fassade Gastronomie in 2016 erneuert
• Gartenterrasse bzw. Pflasterung in 2016 erneuert 
• Große, hochwertige Markise in 2021 erneuert

Wohngebäude:

• 3 gepflegte Wohnungen
• Wohnung Erdgeschoss: In 2021 hochwertig und liebevoll saniert (inkl. neuer Fenster)
• Wohnung 1. Obergeschoss: Bad und Wohnungstür in 2020 erneuert
• Wohnung Dachgeschoss: Klimaanlage in 2022 erneuert
• Wohnhaus komplett unterkellert (Im Jahr 2018 wurden die Wand- und Bodenbeläge im Kellergeschoss vollständig erneuert)

Mörfelden-Walldorf - VERKAUFT

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer beliebten und gut angebundenen Wohngegend. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten. 

Besonders hervorzuheben ist die Dachsanierung aus dem Jahr 2017, die das Haus in einem soliden Zustand hält. Zudem bietet die Immobilie PKW-Stellplätze im Hinterhof, einen Keller sowie einen Fahrradabstellraum – ideal für die Bedürfnisse der Mieter.

Dank der ruhigen, aber zentralen Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar, und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für zusätzliche Attraktivität.

Mit weiterem Entwicklungspotenzial bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Kapitalanleger oder zukünftige Nutzungskonzepte.

Extras:

• Freistehendes Mehrfamilienhaus
• Gute Anbindung an die ÖPNV
• Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar
• Ruhige & beliebte Wohnlage in Mörfelden-Walldorf
• Dachsanierung in 2017
• 5 Wohneinheiten
• Aktuell wird eine Wohnung im 2.Obergeschoss liebevoll renoviert
• 1 weitere Wohneinheit im Souterrain wird gerade saniert (Diese Wohnung ist aktuell nicht zu Wohnzwecken zugelassen)
• Entwicklungspotenzial vorhanden
• PKW-Stellplätze im Hinterhof
• Haus ist unterkellert
• Fahrrad-Abstellraum
• u.v.a.m.

Ostend

Das Mehrfamilienhaus im Frankfurter Ostend wurde im Jahr 1910 erbaut und verfügt über insgesamt 10 Wohneinheiten. Die Wohnlage des Hauses erfreut sich großer Beliebtheit aufgrund der guten Anbindung zum Flughafen sowie der Nähe zur Europäischen Zentralbank. Im Jahr 2019 wurde das Dach des Hauses komplett neu eingedeckt. Dadurch ist eine zusätzliche Dämmung entstanden, die zu einer Energieeinsparung beiträgt.

Extras:

• Ruhige und beliebte Wohnlage im Frankfurter Ostend
• Fußläufig zur EZB
• Unmittelbar am Main gelegen
• Erstklassige Anbindung an den Frankfurter Flughafen
• Attraktives Mehrfamilienhaus mit Potenzial 
• Altbau von 1910
• 10 Wohneinheiten mit Top Wohnungsgrößen
• Dach in 2019 erneuert
• Neu angelegte Außenfassade
• 3 Wohnungen in 2019 hochwertig und liebevoll saniert
• Gepflegtes & solides Mehrfamilienhaus
• Haus voll unterkellert
• Schöner Hinterhof
• Alle Wohnungen mit traumhaften Skyline-Blick
• u.v.a.m.